전국 미분양 현황 및 변동추이 그래프. ⓒ국토교통부

 

(뉴스통신=배영수 기자) 지난해 12월 기준으로 전국 아파트 미분양 물량이 7만 가구에 육박하는 ‘사실상의 위험수위’에 다다랐다. 

2천가구가 넘게 미분양 상태인 인천은 향후 대규모 물량이 예정돼 있어 자칫 지역 중소건설사의 도산 등도 우려되고 있다. 

31일 국토교통부가 발표한 ‘12월 주택 통계’ 자료에 따르면, 전국 아파트 미분양은 6만 8,107가구로, 전월 5만 8,027가구보다 무려 17.4%(1만 80가구)나 증가했다.

미분양 물량이 6만 가구를 넘어선 것은 2015년 12월 6만 2천여 가구 이후 7년만의 일이다. 현 정부가 ‘미분양 위험선’으로 판단하는 규모가 약 6만 2천 가구라는 점을 감안하면 미분양 문제가 전국적으로 심각한 수준이라는 얘기다.

업계는 현재의 미분양 증가추세가 계속 이어질 경우 1월 미분양 물량이 7만 가구 선을 넘는 것으로 나타날 것으로 내다보고 있다.

국토부는 수도권보다는 지방의 미분양 증가폭이 더 심각하다고 보고 있다. 12월 지방의 미분양이 5만 7,072가구로 전월 4만 7,654가구 대비 19.8%(9,418가구)이 증가했기 때문이다.

특히 1만 3,445가구의 미분양이 발생한 대구는 심각한 수준을 이미 한참 넘겼다. 수도권 전체 미분양을 다 합해도 1만 1,035가구로 대구지역 한 곳에서 수도권의 미분양 전체 수를 넘겼기 때문이다.

하지만 인천 역시 수도권에서는 심각한 상황이다. 인천은 2,494가구가 미분양 상태로, 전월 2,471가구 대비 0.9%(23가구) 늘었다. 큰 차이를 보이는 것은 아니지만 이전부터 미분양으로 고민이 컸던 문제는 지속되고 있는 것이다.

더 큰 문제는 인천지역에 향후 대규모 물량이 풀리면 여기서도 미분양이 대규모로 발생할 수 있다는 것이다.

같은날 부동산R114와 한국부동산원이 공동 조사해 발표한 ‘공동주택 입주예정물량정보’에 따르면 올해 1월부터 내년 12월까지 입주예정 물량은 전국 79만 5,822가구(수도권 40만 276가구, 지방 39만 5,546가구)로 집계돼 2년간 입주물량과 비교하면 26% 증가했다.

지역별 입주물량을 보면 경기가 25만 7,848가구로 가장 많고, 그 뒤를 8만 676가구 예정의 인천이다. 서울(6만1752가구)보다도 더 많은 입주물량이 쏟아진다는 얘기로, 여기서도 다량의 미분양이 발생되리란 점은 어렵지 않게 짐작할 수 있다.

최근 정부가 ‘부동산 규제의 단계적 완화’를 기조로 하고 있긴 하지만, 아직까지 고금리 문제와 부동산 가격 추가 하락 전망 등으로 아파트 매매 시장은 여전히 한파가 불어닥치고 있는 형국이다.

실례로 12월 전국 아파트 매매량이 1만 8,222건으로 전월인 1만 8,275건보다 0.3% 감소했고 전년 동월과 비교하면 40.2%나 줄어든 수치를 보이고 있다.

전문가들은 이같은 추세가 이어진다면 올해를 넘기기 전에 전국 미분양 물량이 10만 가구를 넘어설 수도 있다고 보고 있다.

특히 미래에셋증권이 최근 밝힌 시장 전망 보고서에는 부동산 시장 위축 정도에 따른 변동 가능성은 있겠지만 올해 말 경 미분양이 11만 가구까지 증가할 가능성도 있다는 내용도 적시돼 있다. 미분양 문제를 가장 크게 체감하고 있는 인천지역으로선 결고 달가운 내용이 아닌 셈이다.